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舟山東路所在的上塘板塊，和杭州其他熱門板塊相比頗為低調。在樓市中，上塘板塊的新房和二手房也頗有黑馬之姿。 低調的上塘板塊新房供應今年終于續(xù)上了 說到城市的文化氣息，大家都會想到城西老文教板塊。其實上塘板塊也是文教重地，目前板塊內有樹人大學、浙江大學城市學院、杭州市源清中學、觀成武林小學、杭州市外國語實驗小學、文瀾小學等學校，教育氛圍濃厚，素有杭州“第二文教區(qū)”之稱。 上塘板塊是老城區(qū)的一員，除了優(yōu)質的教育資源，生活配套也十分齊全，居住氛圍濃厚。 整個板塊內，雖然沒有大型的商業(yè)綜合體，但中國鐵建·太陽城、西聯(lián)廣場等，都能滿足板塊內居民的生活。再遠一些，能到遠洋樂堤港、中大銀泰城等地，開車也不過是“兩首歌的距離”。 擁有豐富的體育活動設施和多個體育主題場館的城北體育公園，也在上塘板塊，為板塊內居民乃至杭州城的運動愛好者提供了運動打卡地。 隨著地鐵3號線和5號線的開通，板塊內的交通優(yōu)勢也越發(fā)明顯。在杭州老城區(qū)，上塘雖然并非最耀眼，但無論生活配套還是未來發(fā)展，都是有深厚支撐的。 板塊發(fā)展多年，積累了足夠多的人口基數(shù)，這里的居民都存在著改善和置換的需求，直接促進了近幾年板塊內樓市的快速發(fā)展。 這兩年，板塊內的新房供應不多，基本上以大戶型為主。去年開盤的棠前文棲府大熱，戶型面積約138-194平方米，157套房源登記了1565組，整體中簽率為10.03%。該項目售罄后，新房的供應一度青黃不接，購房者們已苦等多時。 好在，今年板塊持續(xù)有新房供應，為樓市增添了新的活力。 大戶型、低密、自然景觀主城核心區(qū)樓盤的稀缺標簽上塘板塊都齊全了 板塊內的海威中天·杭粼府，項目還沒入市，已經被業(yè)內預計為改善家庭的“搶手貨”。 項目容積率1.7、架空層5.8米、標準層建筑層高約3.15米，整個小區(qū)共118戶，戶型面積約175-236平方米。4房2廳3衛(wèi)起步，保障了未來業(yè)主的生活品質與人群的純粹性。 板塊內的低密產品在今年也會持續(xù)供貨。 綠城·潤百合庭，一個自帶話題度的項目。兩次開盤的成績都不俗，中簽率分別為19.5%和14.71%。這個項目也是純改善型的小區(qū)，打造了6幢高層和4幢疊墅。要知道，疊墅產品在板塊內較為少見，再加上還是限價盤、綠城造，熱度自然就上去了。 小區(qū)高層戶型面積約172-200平方米，疊墅戶型面積約238-278平方米，整盤精裝限價約49970元/平方米。目前看房是預約制的，需要驗資，一對一接待。 此外，上塘板塊今年還將出現(xiàn)一匹黑馬，被不少人認為是非常值得買入的房子：招商上塘低密（岱天青岳里）。 招商岱天青岳里效果圖 項目在土拍時，就已經有很高的話題度，經過28輪有效報價，最后被浙江潤和房產集團有限公司（招商蛇口）以總價135548萬元競得，樓面價41577元/平方米，溢價率24.87%。 地塊容積率為1.2，是主城核心區(qū)為數(shù)不多的低密地塊。對于這塊地，招商蛇口十分珍惜，拿地至今已有半年之久，為了向市場呈現(xiàn)更好的產品，每個細節(jié)都進行了精研打磨，預計開盤時間為今年4-5月份。 從目前已知的規(guī)劃中可以看出，招商上塘低密共規(guī)劃了9幢4-6層的疊墅，預計為上下兩疊墅，以及上中下三疊墅，房型面積約240-370平方米，總價預估約2000萬元起。 規(guī)劃公示圖顯示，沿河上疊會通過退臺，形成舒適的“雙露臺”格局，滿足一線沿河的情懷。招商上塘低密和上塘河之間讓“近距離幸福”的概念有了具象化的表達。 流淌了兩千多年的上塘河，有著深厚的文化積淀，招商上塘低密或是在熱土時就被賦予了歷史底蘊。 地鐵也是項目的極大優(yōu)勢，臨近地鐵3號線和5號線善賢站。 更硬核的是，招商上塘低密擁有一套垂直式歸家系統(tǒng)，地鐵-地庫-私密入戶，未來業(yè)主從地鐵站出來步行至項目地庫無縫銜接的歸家之路。 雙地鐵、一線上塘河、限價、主城核心區(qū)低密，不論是哪個標簽拿出來，都是硬核賣點。招商上塘低密則是層層“buff疊滿”，難怪還未開盤，已經在購房群積累了一波熱度。 “如今不限價了，杭州主城區(qū)的疊墅就更加珍貴了，搖號低中簽也是常有的事。招商上塘低密各方面都很出色，客群應該也不會少。我有個溫州朋友前些天已經來問我這個樓盤的消息了，放開限購之后，杭州好的項目熱度勢必會更高。未來是否能買到招商上塘低密要看運氣，但我還是想去試一試。”購房者張先生說。 招商蛇口在低密的打造上積累了豐富的經驗，也有著堅實的基礎，湖翠曉印軒、臻品府、臻和府，這些在樓市中有口皆碑的項目，都出自招商蛇口之手。 板塊內二手房嶄露頭角價格走勢相對穩(wěn)健 除了新房的加持，上塘板塊的熱度還來源于表現(xiàn)優(yōu)異的二手房。 板塊內，傳宸府（即杭州大家）、御尚華庭、陽光城文瀾府、金茂首開國樾灣等項目的價格以及客群都相對穩(wěn)定，在樓市中也有一定知名度。 2021年，浙江傳媒學院舊址1號地塊上建起的傳宸府交付，當時驚艷了杭州城，油畫框外立面的獨特審美引來好評如潮，業(yè)內人士也輪番前去參觀學習。 貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，傳宸府的二手房今年2月份掛牌均價約為6.4萬元/平方米，成交均價超5萬元/平方米。中介介紹，近期成交價為5.5萬-5.9萬元/平方米。 此外，板塊內的御尚華庭今年2月的掛牌價約為5.8萬元/平方米，去年12月份的成交均價近5萬元/平方米。“當然，每套房子的價格，戶型和樓層都有差異，具體一房一價。著急入住的建議買二手房，不著急可以搖新房。”中介說。 金麟府近段時間的成交價為5.7萬-6.2萬元/平方米，此前成交了兩套面積約142平方米的房子，總價都在850萬元左右。陽光城文瀾府，掛牌價每平方米超6萬元，成交單價為5萬-5.5萬元/平方米。金茂首開國樾灣的掛牌價約為6.5萬元/平方米，成交價在6萬元/左右，樓層戶型好的，價格會更高一些。 上塘板塊內的城市資源一應俱全，次新房嶄露頭角，新房持續(xù)發(fā)力。未來，待更多的高端住宅交付后，板塊能級或將全面提升。

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